? 股票融资公司排行榜:大連買賣墊還淺析二手房交易稅費怎么算才正確?-新聞資訊 - 君安股票融资比例
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  大連買賣墊還指出,二手房在交易過程中的費用不僅包括購買二手房的房款,而且包括二手房交易過程中需要繳納的稅費,印花稅,測繪費以及購買二手房的中介費等。當然,如果您自己找到意向房源,可以不用找二手房中介,直接找房產辦理過戶機構,就可以省下一大筆的中介費。那么,二手房交易的稅費主要包含哪些呢?二手房交易稅費都是怎么算的呢?

  二手房產交易稅費主要包括:契稅、個人所得稅、增值稅(舊稱營業稅)。

  二手房交易征稅時與三個因素相關:1、房產取得年限(是否滿兩年、是否滿五年)。2、是否家庭唯一住房。3、房產的成交價。

  一、契稅

  在二手房產交易中,契稅的稅率有1%、1.5%、3%三檔,一般由買方繳納。

  1、二手房產交易契稅為:

 ?、俟悍課滋?0平方米(含90)以下的普通住宅,契稅:1%。

 ?、詮悍課滋?0平方米以上,144平方米以下普通住宅,契稅:1.5%。

 ?、酃悍課滋?44平方米以上的,契稅為成交價×3%。

  需要注意:同時滿足首套房和普通住宅,才可以享受契稅優惠政策。非首次購房、公司購房、設計用途非住宅,接受贈與房產,則按成交價的3%繳納契稅。

  二、個人所得稅

  二手房交易過程中,房產交易個人所得稅為成交價的1%,一般由房產賣方繳納。普通住宅滿5年(含5年),且為出賣方家庭唯一住房,免征個人所得稅。如果為非住宅按成交價的1%征收個人所得稅。

  三、增值稅及附加稅

  房產交易過程中,增值稅是以差額征收,也就是現售價減去原購入房產價格。二手房交易增值稅稅率為5.6%,一般由出賣方繳納。如果是普通住宅且滿2年(含2年),則免征增值稅。

  以上就是大連買賣墊還為大家總結的在二手交易過戶中產生稅費的詳細說明。如果您還有不明白的地方,還可以向專業的二手房機構進行咨詢。

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