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大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
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  大連買賣墊還發現,隨著房價越來越高,房價收入比變得更高了,普通家庭幾乎不能全款購房,只能選擇貸款買房。雖說現在買房的大多為剛需購房者,是用于自住的,但是誰又能保證買的房子能住幾十年呢?或者說因為各種原因可能買房沒幾年就要賣房。如果是貸款買房沒幾年就要賣房的,大多的房貸都是未還清的,畢竟現在動不動就是幾十萬,甚至上百萬的貸款,幾年時間就想還清是有難度的。那么房貸為還清,又想賣房這種情況可不可以呢?

  答案是:只要有產權證,房貸未還清也可以賣房。

  房屋是否可以出售的首要條件是有沒有產權證,房屋要有產權證才能辦理過戶手續。如果房屋未拿到產權證,就算沒有房貸,也是不能賣房的,因為賣了也不能過戶。

  大連買賣墊還指出,只要房屋有產權證,房貸未還清是可以賣房的,也就是可以和購房者簽訂房屋買賣合同,在過戶之前,需要將房貸還清才能過戶。房管局規定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能辦理過戶的,過戶時需要保證房屋沒有任何抵押、限制和查封。很多人會說我就是因為沒錢還房貸才不知道如何賣房,這個問題不是一個難事,一般有兩種方法可以解決這個問題。

  一、用購房者的首付還房貸

  房屋雖然還有房貸,但是并不影響房東賣房,并不影響房東和購房者簽訂買賣合同。在簽訂買賣合同的時候,房東可以和購房者協商,能否提前支付首付款用于自己還房貸,如果購房者同意,就可以用購房者的錢還房貸了。如果是用這個方法,對房東是有利的,因為這個方法流程簡單,不用房東去想辦法還房貸。但是這個方法對于購房者有一定的風險,因為提前支付房款對購房者的資金安全沒有保障。所以這種方法只能房東和購房者協商,購房者能同意是最好的。這種方法是二手房交易中很常見的。

  二、找金融公司幫忙墊資還貸

  如上面所說,購房者幫房東還房貸有一定的風險,所以購房者不一定會同意。如果購房者不愿意幫忙還房貸,就只能選擇找金融公司幫忙墊資還房貸了。也就是金融公司出錢還房貸,房東在收到購房者的錢后再還給金融公司。因為金融公司不可能免費墊資,所以墊資要收取一定的費用。根據金融公司的不同和墊資金額的不同,收費標準也不同。一般幾十萬元的墊資都是需要幾千上萬元的。

  綜上所述,就是大連買賣墊還為大家解答的房貸未還清的時候賣房子的方法,通過以上希望能夠對大家帶來幫助。

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