? 股票融资比例ˉ杨方配资平台:大連房屋買賣墊還解析按揭未還清的房子可以賣嗎?-新聞資訊 - 君安股票融资比例
大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
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  大連房屋買賣墊還發現,因為房價越來越高,所以現在的購房者大多都是貸款買房,而且貸款年限一般是20年或者30年。購房者免不了因為各種原因出現要賣房的情況。但這個時候房子的按揭還未還清,房子還是抵押給銀行的。那這種情況下房子能不能賣呢?如果可以賣,又該如何賣呢?

  一、按揭未還清的房子可以賣嗎?

  根據房管部門的規定,房產要想在房管部門辦理過戶手續,房產是不能有任何抵押、查封和限制的。按揭未還清的房子是抵押給銀行的,所以按揭未還清的房子不能直接在房管局辦理過戶手續。按揭未還清的房子是可以賣的,但是需要先將按揭還清才行,也就是需要提前還貸。但是大部分購房者自身并沒有錢還房貸,那應該怎么辦呢?可以選擇以下三種方法。

  二、借錢還按揭

  大連房屋買賣墊還表示,如果購房者的剩余房貸較少,雖然自己沒有錢還,但是可以找親朋好友借錢,然后還房貸。在拿到購房者首付款或者全款后,可以快速地將錢還給親朋好友。這個時間段是較短的,一般給親朋好友說清楚情況后是能夠借到的,只要金額不是太大。

  三、用購房者的首付款還按揭

  現在很常用的一種方法就是用購房者的首付款幫房東還按揭。但是這種方法需要房東和購房者協商,在購房者同意的情況下才行。這種方法無疑是最簡單的,而且不用給其他費用。購房者的首付款一般在過戶時交給房東,用首付款幫房東還按揭,也就是提前支付了首付款,對購房者有一定的風險。所以房東再賣房時就最好和購房者協商好,不要簽了買賣合同后再因為這個問題出現糾紛。

  四、找金融公司幫忙墊資還款

  如果上面兩種方法都用不了,就只有用金融公司幫忙墊資還款的方法了。墊資還款肯定是會涉及到墊資費用的,根據還款金額和時間長久,墊資費用也有較大的差異。對房東來說,賣房一般都想要盡收,也就是賣多少錢就拿多少錢,所以房東自然是不想給墊資費的。對購房者來說,買房要給稅費,要給中介費,墊資費用是因為房東還款產生,購房者也自然不愿意給墊資費用。所以房屋往往因為墊資費用的問題而不能成交,購房者和房東一定要好好協商,看誰來承擔這個費用,或者是買賣雙方共同承擔這個費用。按理來說這個費用是應該由房東承擔的。

  綜上所述,大連房屋買賣墊還指出,沒有還清按揭的房子是可以出售的,只要還清按揭就可以正常辦理過戶手續了。至于選擇哪種還按揭的方式,就要看買賣雙方實際的情況了。房東如果有按揭未還清賣房,一定要將自己的要求提前告知給購房者或者房產中介。這樣不僅避免了糾紛,還能提高賣房的效率。

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