? 股票融资工具:大連買賣墊還淺析哪些房子購買不能貸款?-新聞資訊 - 君安股票融资比例
大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
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  大連買賣墊還表示,貸款二手房房齡很多人在買房的時候需要辦理貸款,但并不是所有的房子都能成功辦理貸款,接下來,就帶大家了解一下貸款買房時那些房子不能貸款的?

  一、小產權房

  小產權房僅有銷售合同,沒有產權證明,房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨風險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。

  二、抵押房

  大連買賣墊還指出,要知道,產權被抵押出去的房子,涉及到買房人,買房人,抵押銀行等多方,容易產生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,因此這種房子也是會被直接拒貸的,所以在買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。

  三、部分已購公房

  有一類已購公房,雖然已轉為個人產權,但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子,由于這類房子的產權狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行是會拒絕貸款的。

  四、共有人不同意出售的房子

  大連買賣墊還表示,以家庭為單位的房子往往涉及到共有產權人,而對于那些夫妻共同擁有的房產,需要共有權人同意才可以出售,若不同意,銀行申請流程是無法進行下去的,到較后只能被打回。所以,涉及共有產權人的房子,需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效,才能正常申請貸款。

  五、舊城改造的房子

  人有人事檔案,房子也是有檔案的,但是有一些舊城改造的房子,由于房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。

  六、購房時間未達五年的經適房

  根據經濟適用房的相關規定要求,購買滿五年的房子才有上市交易資格,才能轉移產權,五年以下的房子不能出售,所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。

  七、房齡大的二手房

  銀行一般對二手房房齡會有要求,通常是20年-25年,嚴格的會要求10年、15年,少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡,主要出于風險的考慮,房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。

  以上就是大連買賣墊還為大家總結的相關哪些房不能貸款,通過以上我們要在購買的時候一定要注意,以免觸碰雷區,希望以上能給大家帶來幫助。

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