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大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
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  大連買賣墊還發現,現在買房涉及的金額較大,很多人買房都需要辦理貸款。但是在辦理貸款時,貸款年限不是自己能定的,是銀行要根據貸款人的年齡、貸款所抵押的房子、以及還款能力等等來決定的。再有貸款年限越長,所要還的利息就越多。那么,哪些因素影響貸款年限呢?

  1、自身年齡原因的限制

  銀行對于貸款人的年齡是有很嚴格的限制的,年齡越大,能貸款的年限就越短。貸款產最多年限是30年,所以貸款人的年齡不能超過75歲。

  2、房齡

  房齡就是一個房子的年齡,房齡小的房子一定新,房齡大的房子就相對舊一些。有銀行規定,越新的房子,越容易貸到款,而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。

  3、房屋的屬性

  大連買賣墊還指出,房子在屬性上分好種,有私有住房,有公房,有小產權房,并不是哪種屬性的房子都能貸款的。房子的屬性不同,會導致房子的產權年限也不同,從而影響貸款的年限。一般而言,產權為70年的房子,剩余貸款年限會小于等于30年;產權40年或50年的房子,剩余貸款年限小于等于10年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限小于等于20年。所以,大家在購買之前,一定要弄清楚房子的屬性?;褂幸壞憔褪巧套×接玫姆孔郵遣荒萇昵牘鶇畹?,只接受商業貸款。

  4、經濟實力

  一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限,經濟實力強的銀行會放寬政策。銀行在發放貸款之前,一般會對個人的收入以及財產情況進行調查,根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話,如果你的還款能力強,資產相對較高,可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而,現行的公積金貸款制度卻有不同,對于公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

  以上就是大連買賣墊還為大家總結的關于影響貸款年限因素的相關內容,大家在貸款買房子的時候,事先一定要算好貸款年限,看看自己有沒有能力在規定的時間里還完貸款,前提是不影響自己和家人的正常生活的前提下。

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